Appartamento in vendita Via Grimaldo , Falzes

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Rf.nr.: F044

In vendita un elegante appartamento quadrilocale parzialmente arredato, situato al primo piano di un edificio privo di ascensore a Falzes, tranquillo e soleggiato comune nelle immediate vicinanze di Brunico, apprezzato per l’elevata qualità della vita e gli ottimi collegamenti.

L’immobile si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e ben studiata: dispone di un ampio soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, un bagno, un WC e due balconi che offrono piacevoli spazi esterni.

L’appartamento è stato costantemente mantenuto e si presenta in ottime condizioni. Gli infissi sono stati sostituiti nel 1999, mentre il soffitto del bagno è stato rinnovato nel 2023. Circa sette anni fa l’intera unità è stata oggetto di una ristrutturazione completa con successiva tinteggiatura.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal giardino condominiale che, grazie al numero limitato di sole tre unità abitative (di cui una utilizzata come casa vacanze), consente un utilizzo particolarmente ampio e flessibile durante tutto l’anno. Sono inoltre disponibili posti auto condominiali non assegnati situati direttamente sotto casa.

Il sistema di riscaldamento è misto e particolarmente efficiente: riscaldamento autonomo a gasolio (con costi indicativi di circa 600 € annui comprensivi di acqua calda), riscaldamento a pavimento nel bagno e stufa a legna, con predisposizione per l’allacciamento al teleriscaldamento.

Grazie all’assenza di vincoli convenzionali, l’immobile si presta perfettamente anche come seconda casa o appartamento per le vacanze, garantendo la massima flessibilità d’uso.

Sup. commerciale: 145,00 m²

Sup. netta: 105,20 m²

Anno di costruzione: 1962

Ristrutturazioni: 1999 (finestre e porte), 2023 (soffitto bagno)

Piano: primo piano

Riscaldamento: autonomo a gasolio; riscaldamento a pavimento nel bagno

Consegna: maggio 2026

Spese condominiali: ca. 600 € / anno

Classe energetica: E

Convenzionato: no

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Questo immobile in vendita viene proposto dall'agenzia immobiliare HOME IMMOBILIARE. Siamo specializzati nella compravendita d'immobili in tutto l'Alto Adige, i nostri punti di forza sono soprattutto la trasparenza e la professionalità.

Inoltre, accompagniamo ogni cliente dalla proposta d’acquisto fino all'atto notarile.

Siamo inoltre lieti di valutare la Vostra proprietà gratuitamente, in modo che tu sappia esattamente quale prezzo puoi ottenere. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dalla parte venditrice e da terzi e la nostra società non si assume responsabilità di qualsiasi genere in riguardo....